随着房地产市场的不断发展，越来越多的人开始选择按揭购房。在一些特殊情况下，借款人可能需要同时拥有按揭和房产抵押贷款。按照房产有按揭还能办房产抵押贷款吗？下面我们将对这个问题进行详细介绍。
需要明确的是，房产抵押贷款与按揭是两种不同的融资方式。按揭是指借款人将房屋作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款，以购买房屋。而房产抵押贷款则是指借款人将已经拥有的房屋作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款，以满足自己的资金需求。
一般来说，如果借款人已经拥有了一套按揭房屋，那么他就不能再通过该房屋办理房产抵押贷款了。这是因为，银行或其他金融机构在审批房产抵押贷款时，会根据借款人的信用记录、还款能力等因素来综合评估其风险水平。如果借款人已经拥有一套按揭房屋，那么他的还款能力和信用记录可能已经被银行或其他金融机构充分考虑过了，因此再次申请房产抵押贷款的风险可能会比较高。
需要注意的是，不同银行或其他金融机构对于这种情况的处理方式也有所不同。有些银行或金融机构可能会允许借款人在已有按揭房屋的基础上再办理一次房产抵押贷款；而另一些则可能会要求借款人先还清原有的按揭贷款才能再次申请房产抵押贷款。在申请贷款之前，借款人需要仔细了解各家银行或其他金融机构的相关政策和规定，以便更好地选择合适的贷款方案。
另外，如果借款人已经拥有一套按揭房屋，但仍然需要更多的资金支持，那么他可以考虑通过其他方式来解决自己的资金需求。例如，他可以尝试通过提高收入、减少支出等方式来增加自己的还款能力；或者他可以考虑通过出售现有的按揭房屋来获得更多的资金支持。当然，这些方法都需要借款人根据自己的实际情况来进行选择和实施。
需要提醒的是，无论是申请房产抵押贷款还是其他类型的贷款，借款人都应该保持良好的信用记录和还款习惯，避免出现逾期还款等不良行为，从而保护自己的信用评级和未来的生活质量。同时，也要注意及时了解自己所借贷款的相关政策和规定，以便更好地管理自己的债务并规划自己的财务状况。